This smart thermostat automatically regulates the room temperature.

regulates 是动词 regulate 的第三人称单数形式。regulate 由词根 regul-（来自拉丁语 regula，意为"规则、标准"）和后缀 -ate（表示"使成为..."）组成，字面意思是"使符合规则"，引申为"调节、控制"的意思。在这里指恒温器自动控制温度的功能。