With its new coat of paint, the old house looks as if it's brand new.

looks 是动词 look 的第三人称单数形式，表示"看起来、显得"。 as 在这里是连词，用于引导比较或方式状语从句。 if 是连词，表示"好像、似乎"。 as if 是一个固定搭配，引导方式状语从句，表示"好像...一样"，用来描述看起来像某种情况但实际上可能并非如此的状态。